房地產(chǎn)
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房地產(chǎn)行業(yè)：地產(chǎn)板塊持倉比例低位反彈 繼續(xù)看好Q4板塊機(jī)遇
本周觀點(diǎn)：地產(chǎn)板塊持倉比例低位反彈，繼續(xù)看好Q4 板塊機(jī)遇三季度以來房地產(chǎn)基本面快速下行，部分房企面臨流動性困境，市場逐步形成土拍利潤率邊際改善、調(diào)控政策邊際放松的預(yù)期，疊加頭部房企增持提振市場信心，地產(chǎn)板塊持倉比例低位反彈，但低配程度仍處于2018 年以來的較高位置。
![2021年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)出爐，廣東、江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資均超萬億，17省份增速超全國[圖]](http://img.chyxx.com/2021/10/L9104Z6Q63_m.jpg?x-oss-process=style/w320)
2021年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)出爐，廣東、江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資均超萬億，17省份增速超全國[圖]
2021年10月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。前三季度，廣東、江蘇房地產(chǎn)開發(fā)投資均超萬億，17省份增速超全國。
![一線城市炒房客開始拋售多余房產(chǎn)？中介扛不住了？[圖]](http://img.chyxx.com/2021/10/L91045I403_m.jpg?x-oss-process=style/w320)
一線城市炒房客開始拋售多余房產(chǎn)？中介扛不住了？[圖]
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過500次，9月調(diào)控次數(shù)達(dá)62次。尤其是近幾個月針對二手房的調(diào)控成為主要方向，多個城市發(fā)布二手房成交參考價機(jī)制，效果正在顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)行業(yè)：房企風(fēng)險暴露之前是否有跡可循？
觸發(fā)房企信用風(fēng)險原因：信貸收縮埋下“爆雷”隱患，銷售超預(yù)期下滑加速風(fēng)險暴露。房企信貸資金的收縮讓本就依靠資金驅(qū)動的房企的資金流轉(zhuǎn)受阻，資金鏈緊繃的房企埋下風(fēng)險暴露隱患。
![“十一”假期全國房產(chǎn)成交遇冷，業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯下滑[圖]](http://img.chyxx.com/2021/10/L91045MGY3_m.png?x-oss-process=style/w320)
“十一”假期全國房產(chǎn)成交遇冷，業(yè)績普遍出現(xiàn)明顯下滑[圖]
“十一”假期，全國范圍內(nèi)新房、二手房市場普遍遇冷，以北京為代表的一線城市假期基本無成交。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。
![中國的房價到底高不高？2020年百城房價收入比排行榜：重點(diǎn)監(jiān)測的百城房價收入比均值為13.2[圖]](http://img.chyxx.com/2021/10/C0532P95O8_m.png?x-oss-process=style/w320)
中國的房價到底高不高？2020年百城房價收入比排行榜：重點(diǎn)監(jiān)測的百城房價收入比均值為13.2[圖]
中國不同城市房價當(dāng)然高低不同，整體上中國的房價到底高不高呢？
銀行捂緊錢袋，房企銷售承壓，重創(chuàng)還是陣痛？
原本“金九”是銷售旺季，但今年房地產(chǎn)市場卻格外冷清。市場降溫的信號已被房地產(chǎn)鏈條的各個環(huán)節(jié)所感知，房地產(chǎn)市場投資、銷售以及房價數(shù)據(jù)整體下滑，受融資收緊與銷售回款放緩兩頭夾擊，房企流動性進(jìn)一步承壓，生存發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，甚至引發(fā)市場對風(fēng)險加劇的擔(dān)憂。
![2021年中秋假期重點(diǎn)全國10城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：多城樓市“金九”成色不足，商品住宅成交面積較去年同期下降四成[圖]](http://img.chyxx.com/2021/09/M0438QYP2F_m.jpg?x-oss-process=style/w320)
2021年中秋假期重點(diǎn)全國10城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：多城樓市“金九”成色不足，商品住宅成交面積較去年同期下降四成[圖]
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋節(jié)小長假期間，全國重點(diǎn)監(jiān)測城市市場表現(xiàn)一般，商品住宅成交面積同比下降近七成，與去年“中秋”假期相比亦下降近四成。
![8月全國多地房價漲幅回落，預(yù)計四季度樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不改[圖]](http://img.chyxx.com/2021/09/C0532L0J08_m.jpg?x-oss-process=style/w320)
8月全國多地房價漲幅回落，預(yù)計四季度樓市資金面會略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢不改[圖]
疫情后全國商品房銷售面積恢復(fù)增長。2020年初，受疫情影響，全國商品房銷售規(guī)模一度大幅下滑。隨著疫情防控形勢的好轉(zhuǎn)，3月后市場逐步企穩(wěn)回升。2020年中國商品房銷售面積176086萬平方米，較上年增長2.6%，商品房銷售額154878億元，較上年增長3.2%。
![房地產(chǎn)市場貸款難，下半年銷售可能大幅下滑，暴利時代已走？毛利率下滑是行業(yè)共同現(xiàn)象？[圖]](http://img.chyxx.com/2021/09/F3291VLMX1_m.jpg?x-oss-process=style/w320)
房地產(chǎn)市場貸款難，下半年銷售可能大幅下滑，暴利時代已走？毛利率下滑是行業(yè)共同現(xiàn)象？[圖]
8月31日下午，國務(wù)院新聞辦公室舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽表示，住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，人民群眾對住房質(zhì)量和環(huán)境提出了更高的要求；城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。