智研精品報(bào)告

中央和地方政府加大房地產(chǎn)市場管控，8月住宅銷售面積環(huán)比下降2.91%【圖】

房地產(chǎn) 2018-09-27 01:46

住建部一方面對(duì)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，另一方面對(duì)市場亂象進(jìn)行整治。2018年6月底，住建部等七部委決定在北京、上海等30城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，主要針對(duì)四個(gè)方面，一是重點(diǎn)打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊陰陽合同、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊價(jià)格欺詐的房企；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息的虛假房地產(chǎn)廣告。隨后地方積極響應(yīng)，截至目前，已有12省以及33城跟進(jìn)開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

2018 年8 -9月中央關(guān)于房地產(chǎn)政策統(tǒng)計(jì)情況

時(shí)間	相關(guān)政策	主要內(nèi)容
2018.08.12	《2018年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》	1.穩(wěn)健的貨幣政策要保持中性、松緊適度，把好貨幣供給總閘門，保持流動(dòng)性合理充裕；2.加快建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，大力發(fā)展直接融資。
2018.08.12	《關(guān)于擴(kuò)大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)開展范圍的通知》	將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)擴(kuò)大到全國范圍開展，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要做好金融市場、房地產(chǎn)市場等綜合研判，加強(qiáng)該業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范與管控。
2018.8.15	國新辦介紹當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有關(guān)情況吹風(fēng)會(huì)	下決心解決好房地產(chǎn)的問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
2018.8.16	《政府工作報(bào)告》	2018年1-7月，全國棚改已開工407萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)580萬套的70%，完成投資9900多億元。
2018.8.30	銀行保險(xiǎn)監(jiān)管工作電視電話會(huì)議	進(jìn)一步完善差別化房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金流入房地產(chǎn)市場等違規(guī)行為。
2018.8.31	個(gè)稅修訂草案	人大常委會(huì)通過個(gè)稅修訂草案，19年1月1日起，住房貸款利息、住房租金可作為專項(xiàng)附加扣除。
2018.9.6	國務(wù)院常務(wù)會(huì)議	抓緊研究適當(dāng)降低社保費(fèi)率，確?？傮w上不增加企業(yè)負(fù)擔(dān)，以激發(fā)市場活力，引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期向好。

資料來源：智研咨詢整理

2018 年8-9月各地方政府關(guān)于房地產(chǎn)政策統(tǒng)計(jì)情況

時(shí)間	地區(qū)	相關(guān)政策及發(fā)文單位	主要內(nèi)容
2018.8.14	深圳	《關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》	18年7月31日后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年。
2018.8.19	四川	《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》	1.鼓勵(lì)各地靈活采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競房價(jià)”等土地出讓方式；支持各地在棚改中通過“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓土地建設(shè)商品房定向提供給被拆遷居民；2.房價(jià)上漲壓力大的城市，可酌情實(shí)行限售一年規(guī)定。
2018.8.26	蘇州	《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的意見》	1.鼓勵(lì)社會(huì)資本投資建設(shè)人才公寓、集宿樓等租賃住房，允許工業(yè)用地、商辦用地建設(shè)租賃住房；2.支持國企開展規(guī)?；惺阶》孔赓U業(yè)務(wù)；3.穩(wěn)步推進(jìn)REITs試點(diǎn)。
2018.8.27	呼和浩特	住房保障和房屋管理局發(fā)文	1.全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，促進(jìn)存量房源加快上市；2.穩(wěn)步推進(jìn)棚改回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右。
2018.8.29	深圳市	規(guī)劃國土委	1.推出穩(wěn)租金商品房，不得高于周邊市場租金，租金年漲幅不得超過5%，所有在深圳繳納一年社保未購房的居民可申請(qǐng)；2.首次租期為三年以內(nèi)，可續(xù)租不超過兩年，期滿退租后可重新排隊(duì)。
2018.8.30	長春	《關(guān)于取消棚改項(xiàng)目貨幣化安置購房獎(jiǎng)勵(lì)政策的通知》	1.新啟動(dòng)實(shí)施的棚改項(xiàng)目取消貨幣化安置購房獎(jiǎng)勵(lì)政策；2.鼓勵(lì)有條件的棚改項(xiàng)目新建一定數(shù)量的回遷安置住房。
2018.9.2	赤峰市	《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范赤峰市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施意見（試行）》	1法人單位不得在中心城區(qū)購買商品住宅；2.新出讓土地試行“限房價(jià)、競地價(jià)”，中心城區(qū)房價(jià)敏感的熱點(diǎn)區(qū)域，參照周邊同類型住宅銷售均價(jià)確定上限；3.暫停中心城區(qū)空間增長邊界周邊土地供應(yīng)。

資料來源：智研咨詢整理

2018年8月中央政府和地方政府就房地產(chǎn)市場管控力度，從2018年1-8月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)各指標(biāo)增速有所放緩。

2017年8月至2018年8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2018年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.7%。

2018年1-8月全國住宅銷售面積及環(huán)比增速走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2018年1-8月住宅銷售面積88914萬平方米，環(huán)比增速降至13.93%，2018年8月住宅銷售面積10868萬平方米，環(huán)比下降2.91%。從歷史數(shù)據(jù)來看，我國住宅銷售面積在2018年增速一直處于下降趨勢。

2018年1-8月全國住宅銷售額及環(huán)比增速走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國商品房行業(yè)市場行情動(dòng)態(tài)及未來發(fā)展趨勢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2018年1-8月全國住宅銷售額75831億元，環(huán)比增速降至14.33%，2018年8月全國住宅銷售額9503億元，環(huán)比下降2.27%。

受中央和地方政府政策限制，全國2018年7月和8月住宅銷售面積和銷售額出現(xiàn)連續(xù)下降的表現(xiàn)。這一定程度反映出我國政策力度持續(xù)加碼的環(huán)境下，炒房客、投機(jī)客有明顯退出房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象，同時(shí)在剛需人群的住房需求以及保障性住房的供給上，相關(guān)政策及時(shí)跟進(jìn)，保證了剛需人群的購房、住房環(huán)境。

本文采編：CY245