樓市回溫？十城限售令到期，城市房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲？專家表示房?jī)r(jià)上漲空間有限！

    2015年的“3•30”住房貸款新政,以及隨后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅免征期由5年下調(diào)的樓市,進(jìn)入了新一輪上升周期。在一線城市樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的帶動(dòng)下,以及各地棚購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市刺激政策的支撐下,

    樓市復(fù)蘇,帶來(lái)的自然房?jī)r(jià)的快速上漲,這便有了2016年的“9•30”新政。雖然之后房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落,但慣性上漲依然存在,快速上漲勢(shì)頭并未得到有效遏制。彼時(shí),在“房住不炒”的大背景下,不少城市紛紛升級(jí)調(diào)控措施,以打擊房地產(chǎn)投資投機(jī)需求

    2017年3月25日,廈門(mén)成為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)限售令的城市,要求新購(gòu)住房須取得產(chǎn)權(quán)證后年方可上市交易

    時(shí)至2019年,首批岀臺(tái)限售令的城市中,被“凍結(jié)”的房源將陸續(xù)“解凍”。這批房源陸續(xù)入市,對(duì)樓市將產(chǎn)生何種景響?

2019年各個(gè)城市房?jī)r(jià)排名及變化幅度

資料來(lái)源：安居客

    一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)界也有“三月看一年”的說(shuō)法。如果小陽(yáng)春之首3月，這個(gè)城市的樓市還是不溫不火，成交低迷，那么也說(shuō)明這個(gè)城市這一年的市場(chǎng)基本沒(méi)戲了。

    2019年3月，北京二手房網(wǎng)簽住宅達(dá)1.6萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)是2018年5月后，連續(xù)10個(gè)月的最高值。這也是2017年317嚴(yán)控之后，除了2017年4月，2018年5月之外，第三個(gè)月成交量能超過(guò)1.6萬(wàn)套的月份。數(shù)據(jù)顯示，剛需和剛改成交比例達(dá)到88.3%，剛需正在加速入場(chǎng)。

    上海二手房和新房交易量共計(jì)3.5萬(wàn)套。其中二手房交易量為2.6萬(wàn)套。這個(gè)數(shù)據(jù)很夸張，2.6萬(wàn)套是什么呢？上海從2017年至今，整整26個(gè)月的時(shí)間，沒(méi)有一個(gè)月突破過(guò)2萬(wàn)套。2019年3月一月的成交相當(dāng)于2018年平均兩個(gè)月的成交。上海的這波行情很扎實(shí)。

    深圳新房住宅的成交套數(shù)為3088套，環(huán)比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，成交量為近半年新高。成交活躍度穩(wěn)步提升。廣州二手市場(chǎng)網(wǎng)簽量達(dá)4272套，環(huán)比上漲211.60%，一手市場(chǎng)網(wǎng)簽強(qiáng)勢(shì)反彈猛增一倍。

    四大一線城市的成交量均有不同程度的上漲，其中北京和上海反彈非常明顯，是因?yàn)橹罢{(diào)整期長(zhǎng)達(dá)2年多，回跌比較充分；而深圳反彈不明顯，是因?yàn)樯钲谶^(guò)去兩年房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度很小，部分購(gòu)房者還存在下跌預(yù)期，反彈能量不足。

    隨著一大批房源流動(dòng)性的釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將再度震蕩，成為無(wú)數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

    但是目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，預(yù)計(jì)將在平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)、保財(cái)政和房?jī)r(jià)上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控。部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)的背景下，可能會(huì)選擇退出限售政策。