地震后房子都沒(méi)了，為什么房貸還需要繼續(xù)償還？[圖]

    在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)十分興盛的情況下，買一套房要花不少的錢，但是世事難料，大家考慮過(guò)這樣的事情嗎？如果因?yàn)榈卣鸱孔訐p毀，我們的購(gòu)房者該怎么辦呢？房貸還需要繼續(xù)償還嗎？

    眾所周知，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，很多人的房子都是通過(guò)銀行貸款買的，如果房子因?yàn)樘鞛?zāi)毀壞的話，房貸還需要繼續(xù)還嗎？或者在天災(zāi)中房屋沒(méi)有事，但是擁有房子的主人卻死亡了，那么后續(xù)房貸應(yīng)該怎么還呢？

    面對(duì)這個(gè)疑問(wèn)，一定有很多人會(huì)覺(jué)得當(dāng)然不用償還了，我用來(lái)居住的房子都沒(méi)了，并且還經(jīng)歷了地震這么可怕的災(zāi)難，以后也住不進(jìn)原來(lái)的房子里了，為什么還要償還？如果還要求還貸的話，那么經(jīng)歷了地震的人們內(nèi)心受到的傷害或許會(huì)更大，不但自己的家沒(méi)有了，還要為不存在的房子還貸款，想想還是很心酸的。

    其實(shí)，我國(guó)《物權(quán)法》有明確的規(guī)定：因地震而毀損的房屋，房子就不再作為擔(dān)保的抵押品了。但是按照《合同法》規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還是應(yīng)該繼續(xù)履行的，只不過(guò)變成了沒(méi)有抵押的普通借款合同而已。

    很明顯，房貸要繼續(xù)還！

    不過(guò)我們都知道，貸款是要簽訂協(xié)議的，任何貸款的合同都是根據(jù)法律規(guī)定的，也是嚴(yán)格按照法律執(zhí)行的，既然簽訂了貸款協(xié)議，那么就算房子不在了，我們還是需要繼續(xù)償還貸款本息的。這是為什么呢？因?yàn)槲覀冊(cè)谫I房子的時(shí)候是向銀行借錢，然后把尾款付給售樓處，等于給開(kāi)發(fā)商的錢已經(jīng)結(jié)清了，我們需要的是還清銀行的貸款。

    有這么幾種情況啊

    1、房子沒(méi)了，人還在，人還！

    房屋全部倒塌，以至于不能再居住，但是貸款者還是有義務(wù)按月還清剩下的那些貸款的。因?yàn)樗呐既坏卣饘?dǎo)致房子沒(méi)了，只是一個(gè)抵押物的損毀，你們的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，因此不能以此為理由停止還月供。

    2、房子還在，人沒(méi)了，銀行會(huì)將貸款人的遺產(chǎn)進(jìn)行抵押拍賣來(lái)償還！
人沒(méi)了就看誰(shuí)是繼承人，由繼承人繼續(xù)履行債務(wù)關(guān)系，或者是對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，首先償還銀行債務(wù)。

    3、房子和人都沒(méi)了，遺產(chǎn)優(yōu)先償還，沒(méi)有遺產(chǎn)那就只能壞賬了。

    這種情況還要區(qū)分是否留有其他遺產(chǎn)和是否有繼承人。情況略有復(fù)雜。

    A.有繼承人，有遺產(chǎn)的：

    遺產(chǎn)先用于還清銀行債務(wù)，然后再進(jìn)行繼承。

    B.有繼承人，無(wú)遺產(chǎn)的：

    由于《繼承法》中沒(méi)有規(guī)定“父?jìng)舆€”，所以銀行無(wú)法獲得債務(wù)清償，只能在內(nèi)部進(jìn)行呆壞賬核銷。

    C.無(wú)繼承人，有遺產(chǎn)的：

    遺產(chǎn)用于清償銀行債務(wù)，不足部分，銀行呆壞賬核銷，超過(guò)部分，收歸國(guó)家。

    D.無(wú)繼承人，無(wú)遺產(chǎn)的：

    銀行內(nèi)部呆壞賬核銷。

    最后提醒大家，我國(guó)對(duì)房屋的抗震設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，一般是在6級(jí)到9級(jí)，不同的區(qū)域有所不同。如果地震的等級(jí)沒(méi)有達(dá)到當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，但是房屋還是損壞了，就說(shuō)明你的房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，是可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

    地震后房子塌了、裂了，可生活還要繼續(xù)……該還的房貸還是要還，其實(shí)對(duì)于在災(zāi)難中受了苦的人們不用太擔(dān)心，因?yàn)閺?qiáng)大的國(guó)家和政府會(huì)及時(shí)的伸出援手來(lái)幫助你度過(guò)難關(guān)。