溢價收購?fù)踅×謼壍舻牡仄?姚振華編織寶能地產(chǎn)帝國夢[圖]

地產(chǎn) 2020-04-10 01:43

盡管寶萬之爭已然結(jié)束，但外界依然對姚振華這位神秘的資本大鱷十分關(guān)注。

大筆減持萬科，收獲巨額收益而后黯然離場，大手筆布局新能源汽車，地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)輾轉(zhuǎn)騰挪，寶能系每一筆投資都能牽動資本的神經(jīng)。

意欲撕掉“野蠻人”標(biāo)簽，寶能系在近兩三年“脫虛向?qū)?rdquo;，讓外界感受到寶能做實業(yè)的堅定決心。但干實業(yè)不同于資本投資，這些產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)難以賺到大錢，因此南寧百貨的舉牌事件，又讓外界意識到寶能對于資本運作的戀戀不舍。

作為寶能系的底層資產(chǎn)，地產(chǎn)板塊和保險業(yè)務(wù)成為奠定姚振華寶能帝國的雙基石。拿下香港上市公司寶新置地（00299.HK）、寶新金融（01282.HK），圍繞地產(chǎn)領(lǐng)域進行大筆投資……

在90年代就開始著手大展拳腳的領(lǐng)域，姚振華仍然做著寶能的地產(chǎn)帝國夢。

資本騰挪

早在十多年前，姚振華就曾喊出寶能地產(chǎn)IPO的目標(biāo)。

通過資料梳理，寶能城市發(fā)展建設(shè)集團有限公司（以下簡稱“寶能城發(fā)”）、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶新金融集團有限公司、寶新置地集團有限公司，集團旗下四大地產(chǎn)平臺撐起了姚振華“寶能系”的隱形地產(chǎn)帝國。

早在十多年前，姚振華就曾喊出寶能地產(chǎn)IPO的目標(biāo)。如今面對最晚2022年上市的承諾和市值最高達7000億元、凈利超400億元、規(guī)模做到行業(yè)前八的目標(biāo)，寶能地產(chǎn)開始加速前行。

港股市場成為姚氏家族進行地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)場。經(jīng)過三年多的運作，更名后的寶新置地（00299.HK）和寶新金融（01282.HK）成為寶能地產(chǎn)板塊的資本平臺，由姚振華的弟弟，寶能二掌門姚建輝坐鎮(zhèn)。

根據(jù)最新的財報顯示，寶新置地2019年度營業(yè)額為97.68億港元，同比增長421.2%;毛利為17.45億港元，同比增長1325.3%；歸母凈利潤為3.86億港元，同比增長274.1%。

公告顯示，2019年公司物業(yè)銷售額增加312.2%，占總營業(yè)額44.8%，但主要緣于去年年底收購了寶能恒創(chuàng)，南寧項目集團、汕頭潮陽項目以及長沙項目的銷售增加所致。

可以看出，寶能正在以“螞蟻搬家”的方法，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至寶新置地旗下，為整體上市做準(zhǔn)備。

財報顯示，截至2019年底，寶新置地項目部署覆蓋深圳、長春、沈陽、渭南、長沙、汕頭、云浮、南寧8個城市，正在進行中的有11個開發(fā)項目。項目包括寫字樓、商業(yè)住宅、酒店、商務(wù)公寓、別墅等，總建筑面積約460萬平米，總投資約370億元。

收購是寶新置地獲取項目的重要手段，翻閱財報可以看到，2019年公司先后以6000萬港元收購凱升國際，獲得沈陽3.8萬平方米的商業(yè)用地；收購南寧項目公司100%股權(quán)，獲得南寧環(huán)球金融中心、南寧五象湖一號兩處地產(chǎn)項目。南寧項目共85萬平方米，是寶能深耕華南區(qū)域的標(biāo)桿。

據(jù)報道，“寶能系”地產(chǎn)板塊計劃引入300億元戰(zhàn)略投資，而作為條件“寶能系”承諾最晚將于2019年底向?qū)徖頇C構(gòu)遞交上市材料，并于2020年-2022年完成地產(chǎn)板塊上市，如果在2022年前還未完成上市，投資者可獲得每年12%的投資收益。而最終的上市地點是A股還是港股，將要視情況決定，目前來看港股最有可能。

雖然寶能深耕地產(chǎn)三十多年，但其規(guī)模長期徘徊在中下游。2018年其銷售業(yè)績僅為66.6億元，位列179名；2019年銷售額上升為84.9億元，但也僅位列克而瑞銷售榜第173名。

這與姚振華心中的2020夢想差距太遠。不過，擁有豐厚資本加持的寶能，早就開始了跑馬圈地。

暗度陳倉

二掌門姚建輝親自坐鎮(zhèn)，四駕馬車同時驅(qū)動。

一手資本，一手拿地。

寶能在狙擊萬科一役中賺了300多億，而這些資本又投入到了各種產(chǎn)業(yè)項目，以及用來增持房地產(chǎn)相關(guān)公司股權(quán)。

據(jù)《英才》雜志不完全統(tǒng)計，寶能累計規(guī)劃汽車產(chǎn)能320萬輛、投資超2000億元、拿地14253畝。同期獲取的文旅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目也超過了萬畝規(guī)模。

2017年以來，姚振華親自前往全國各個城市進行考察，并簽訂了一系列的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資計劃，包括廣西玉林的生態(tài)知識城、武漢的科技孵化園、昆明的旅游度假小鎮(zhèn)、貴州的綜合產(chǎn)業(yè)新城等。

剛剛過去的2019年，寶能大手筆拿地，貴陽、騰沖兩地的旅游、康養(yǎng)項目正式簽訂，貴陽寶能國際文化健康城一期建設(shè)用地1090畝，總投資260億元；云南的高端康養(yǎng)文旅地產(chǎn)項目寶能•彩云之上的投資更是超400億元，據(jù)稱進該項目就拿地千畝。

3月底，寶能旗下前海人壽以底價15.47億元拿下廣州黃埔區(qū)YH-A3-8地塊。而這一地塊此前為萬達所有，寶能拿下的價格比2019年5月萬達摘得的底價13.43億元要高出2億元。

在商業(yè)地產(chǎn)上，寶能也同樣野心勃勃，曾計劃五年內(nèi)投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心。

另一方面，新能源汽車成為寶能大力布局的重點。至今，寶能已將觀致汽車、PSA收入囊中。并在廣州、昆山、昆明、貴陽等多地號稱總投資達到2000億元，總產(chǎn)能超過300萬輛。