6月12日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)以71.92億元價(jià)格拿下了位于甘肅省蘭州七里河區(qū)的崔家大灘28宗土地，土地面積總計(jì)1356.86畝（約合90.46萬(wàn)平方米）。
據(jù)蘭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，蘭州萬(wàn)達(dá)城將與蘭州奧體中心聯(lián)合成整體，形成崔家大灘三大板塊——文化板塊、旅游板塊和體育板塊。文化板塊是蘭州萬(wàn)達(dá)茂，旅游板塊為蘭州萬(wàn)達(dá)城包含的酒店群、集散中心等，體育板塊則是奧體中心。
72億元拿地對(duì)于近期動(dòng)作頻繁的萬(wàn)達(dá)不足為奇，在此前的6月7日（美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間），萬(wàn)達(dá)體育集團(tuán)有限公司向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交了IPO申請(qǐng)文件，欲登陸納斯達(dá)克；5月15日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與沈陽(yáng)市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在沈陽(yáng)再投資800億元；5月9日，萬(wàn)達(dá)宣告在廣東潮州投資“五個(gè)一”項(xiàng)目，其中文旅項(xiàng)目方案出資200億元。
2019年4月，王健林曾宣布繼續(xù)加碼蘭州項(xiàng)目，新增投資約450億元。一邊大舉投資的大西北，一邊轉(zhuǎn)身?yè)肀f(wàn)達(dá)老家東北，王健林意欲何為？
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，一是落實(shí)中央政策，近年來(lái)“扶貧”一詞頻繁被提及，西部地區(qū)需要積極導(dǎo)入重量級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，有利于落實(shí)中央政策并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。二是從產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，西部地區(qū)文旅資源豐富，不過(guò)較為分散，隨著近兩年新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)增加以及高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，都有助于這些區(qū)域文旅市場(chǎng)的發(fā)展。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)西北
時(shí)間財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，自2019年4月開(kāi)始，王健林的活動(dòng)報(bào)道逐漸在媒體上多了起來(lái)。先是4月11日，王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會(huì)上宣布，萬(wàn)達(dá)將在甘肅新增投資約450億元。后來(lái)又出現(xiàn)在大連市青少年足球訓(xùn)練基地的奠基儀式上，高調(diào)宣布重返足球。
在此之前，萬(wàn)達(dá)更多的宣傳報(bào)道則集中在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)的發(fā)展情況、萬(wàn)達(dá)體育等領(lǐng)域。
早在2018年11月8日，蘭州市與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽訂協(xié)議，蘭州萬(wàn)達(dá)城將落戶(hù)該市，項(xiàng)目占地約1300畝，總投資近300億元，計(jì)劃2019年開(kāi)工，2021年開(kāi)業(yè)。
僅僅一個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)城在西北地區(qū)再度落子。12月13日，延安市與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約，雙方將共同打造延安萬(wàn)達(dá)城，該項(xiàng)目占地約1900畝，總投資120億元，其中文旅投資約40億元；延安萬(wàn)達(dá)城計(jì)劃2019年一季度開(kāi)工、2021年上半年開(kāi)業(yè)。
萬(wàn)達(dá)城的建設(shè)屬于文旅產(chǎn)業(yè)，這不禁令人想起萬(wàn)達(dá)過(guò)去兩年“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”的模式，其中與融創(chuàng)之間的“世紀(jì)交易”備受矚目，融創(chuàng)已通過(guò)逾500億元的代價(jià)將原屬萬(wàn)達(dá)旗下的13個(gè)文旅項(xiàng)目納入麾下。
對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，在賣(mài)掉文旅項(xiàng)目后又重新回歸文旅產(chǎn)業(yè)，并且將目光轉(zhuǎn)向了并不發(fā)達(dá)的西北地區(qū)，王健林的文旅牌到底要怎么打？
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類(lèi)似投資拿地，實(shí)際上體現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)更為廣闊的投資思路，很多企業(yè)做投資往往局限在東中部，而萬(wàn)達(dá)則在西部市場(chǎng)也開(kāi)始積極投資。類(lèi)似蘭州本身也是低估市場(chǎng)，投資拿地和做大項(xiàng)目，基本上在消化方面是沒(méi)有太大的問(wèn)題的。而后續(xù)結(jié)合一帶一路等概念，預(yù)計(jì)會(huì)有較好的文旅產(chǎn)品打造。
進(jìn)軍“紅色文旅”
在經(jīng)歷波折、負(fù)債大減，企業(yè)賣(mài)掉文旅城之后，萬(wàn)達(dá)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)又在哪里。從去年的種種動(dòng)作來(lái)看，王健林鎖定了一片傳統(tǒng)房企鮮有關(guān)注的領(lǐng)域——紅色文旅。
早在2018年10月22日，萬(wàn)達(dá)與遵義市在北京簽訂協(xié)議，王健林投資100億元，在遵義婁山關(guān)建設(shè)一個(gè)紅色小鎮(zhèn)和兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目將作為遵義打造全國(guó)著名紅色文化傳承基地重點(diǎn)項(xiàng)目，集紅色文化傳承、旅游、商務(wù)、研學(xué)、培訓(xùn)、體驗(yàn)、旅居、康養(yǎng)度假、購(gòu)物為一體，占地面積約67公頃（折合67萬(wàn)平方米）。
2018年12月13日與延安合作內(nèi)容中，紅色文化小鎮(zhèn)等文旅項(xiàng)目備受關(guān)注。延安萬(wàn)達(dá)城則突出紅色文化主題，將引入超過(guò)50項(xiàng)陜西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，集中當(dāng)?shù)靥厣氖止に?、美食、表演等?nèi)容。
關(guān)于延安萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，王健林也多次表態(tài)，萬(wàn)達(dá)將積極發(fā)揮在旅游、體育、影視、酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，幫助延安完善城市功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平；同時(shí)，將以高度的歷史使命感和社會(huì)責(zé)任感，弘揚(yáng)延安精神，將延安萬(wàn)達(dá)城打造成全國(guó)紅色旅游新品牌。
《2018年全國(guó)旅游工作報(bào)告》顯示，近3年來(lái)，全國(guó)紅色旅游接待游客累計(jì)達(dá)34.78億人次，綜合收入達(dá)9295億元。文化和旅游部發(fā)布的報(bào)告顯示，上半年，18個(gè)紅色旅游信息報(bào)送重點(diǎn)城市和填報(bào)數(shù)據(jù)的436家紅色旅游經(jīng)典景區(qū)共接待游客4.84億人次，同比增長(zhǎng)4.83%，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)的17.13%，實(shí)現(xiàn)旅游收入2524.98億元，同比增長(zhǎng)5.73%，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)旅游收入的10.32%。
旅游行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性較大。分析國(guó)內(nèi)旅游人次與GDP的年度同比增速可以發(fā)現(xiàn)，整體而言旅游市場(chǎng)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)關(guān)聯(lián)較大。2011年GDP增速開(kāi)始放緩之后，無(wú)論是國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)還是景區(qū)接待游客人數(shù)同比增速均出現(xiàn)了明顯下滑。主要原因是旅游消費(fèi)是典型的可選消費(fèi)，在收入增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)的情況下旅游次數(shù)和旅游開(kāi)支會(huì)受到明顯影響。
中國(guó)旅游行業(yè)發(fā)展與GDP增速關(guān)聯(lián)性大
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酒店業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)較高的相關(guān)性。我們選擇如家整體RevPAR同比增速來(lái)反映酒店行業(yè)的景氣程度。以季度為最小單位對(duì)比如家整體RevPAR同比增速和PPI工業(yè)品同比增速可以看出，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)影響較為明顯。一方面，經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)，供給投入加大，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)供給減少，供需逐漸趨于平衡；另一方面，經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)，商務(wù)出行需求加大、個(gè)人旅游意愿增強(qiáng)，進(jìn)而推動(dòng)酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)向好。
酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)隨經(jīng)濟(jì)波動(dòng)明顯
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餐飲行業(yè)整體相對(duì)成熟，因此與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)聯(lián)性較為明顯。由于大部分餐飲屬于可選消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響消費(fèi)者的消費(fèi)意愿，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行收入下滑時(shí)，外出就餐消費(fèi)減少，尤其是高端餐飲受影響最為明顯。我們看到GDP增速自2011年開(kāi)始放緩，而社零餐飲收入增速也呈現(xiàn)階梯式下滑。
餐飲行業(yè)整體規(guī)模增速與GDP增速趨勢(shì)一致
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明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編、研究員艾振強(qiáng)對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，如果查看電影票房等數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，小鎮(zhèn)青年的消費(fèi)力驚人，事實(shí)上像中西部很多三四五線(xiàn)城市，他們的絕對(duì)收入比東南沿海城市的少，但是由于房?jī)r(jià)低，他們真正可用于消費(fèi)的收入（買(mǎi)房不屬于消費(fèi)而是投資）并不低，所以這些地方是有消費(fèi)潛力的。至于紅色文旅，相比一般文旅來(lái)說(shuō)，政策的支持力度會(huì)更大，比如拿地價(jià)格可能會(huì)低不少。
時(shí)代周報(bào)曾報(bào)道，萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士稱(chēng)，除了上述在談與即將落實(shí)的萬(wàn)達(dá)城，萬(wàn)達(dá)之前還在武漢、惠州、長(zhǎng)沙、烏魯木齊等地有過(guò)布局準(zhǔn)備，王健林保留了萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)的骨干團(tuán)隊(duì)，正在重組文旅規(guī)劃院、文旅建設(shè)中心和文旅管理公司。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)間財(cái)經(jīng)，在原有山水、古鎮(zhèn)等旅游資源開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新和豐富文旅產(chǎn)品是廣大房企需要做的。紅色文旅正成為這兩年的旅游消費(fèi)需求新熱點(diǎn)，且能與扶貧等工作結(jié)合起來(lái)。從萬(wàn)達(dá)本身來(lái)說(shuō)，其積極投資，具有較好的覺(jué)悟，和當(dāng)前中央文旅消費(fèi)政策高度吻合。
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