房?jī)r(jià)下跌影響個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)最大還是銀行風(fēng)險(xiǎn)大？目的被揭開(kāi)，結(jié)論卻讓人不敢相信[圖]

    房?jī)r(jià)若是下跌，個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，尤其是高位時(shí)期接盤(pán)買(mǎi)房的人。只有當(dāng)房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%以上時(shí)，銀行風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)增大，超過(guò)70%時(shí)，才會(huì)有部分銀行會(huì)發(fā)生破產(chǎn)現(xiàn)象。即便是有幾家小銀行因壞賬多而破產(chǎn)，也不會(huì)影響到金融穩(wěn)定，畢竟還有存款保險(xiǎn)條例來(lái)賠償儲(chǔ)戶(hù)的存款。

    而對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于2016年之后購(gòu)房的房產(chǎn)上面。因?yàn)椋?016年至2019年買(mǎi)房的人，買(mǎi)入時(shí)房?jī)r(jià)都已很高，都有可能面臨房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。很多家庭為了買(mǎi)房就掏空了家中所有儲(chǔ)蓄，有的還掏空雙方父母的養(yǎng)老錢(qián)，每月償還房貸還要用掉家庭過(guò)半的收入，而且這樣的苦日子還要熬上幾十年。

    可能大部分的人會(huì)開(kāi)始抄底房產(chǎn)，剛需、置換購(gòu)房的人也會(huì)增多，給予個(gè)人和銀行其實(shí)帶來(lái)的都是一個(gè)利好！個(gè)人可以以更便宜的價(jià)格買(mǎi)到房子，而銀行則是可以帶來(lái)更多的貸款資金業(yè)務(wù)，是一個(gè)比較利好兩者的情況。

    那么對(duì)于銀行可能受傷程度就更大一些了，因?yàn)槟壳百?gòu)房是一個(gè)買(mǎi)房者出資30%-40%首付，而銀行借款比例達(dá)到了60%-70%的狀態(tài)。

    那么一旦房?jī)r(jià)下跌了30%-40%，其實(shí)也就意味著許多房子出現(xiàn)了資不抵債，而銀行壞賬率就會(huì)攀升，對(duì)于整個(gè)流動(dòng)性就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候，一定是對(duì)于銀行的風(fēng)險(xiǎn)更大一些。

    所以說(shuō)，房?jī)r(jià)的理性合理下跌是好事，過(guò)高的下跌幅度就會(huì)引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)了大幅度的殺跌，那么就會(huì)爆發(fā)金融危機(jī)！這就是為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然處于高位，還有泡沫，但是不允許大跌，更不允許大漲，只能夠希望通過(guò)時(shí)間的力量來(lái)擠壓泡沫，降低杠桿風(fēng)險(xiǎn)的原因了。