與綠城中國共進退21年的宋衛(wèi)平“謝幕”了。
7月11日，綠城中國控股有限公司發(fā)布公告，宣布董事會發(fā)生重大變動。宋衛(wèi)平和劉文生辭任綠城聯(lián)席主席，董事局主席和總裁則由集團執(zhí)行董事和行政總裁張亞東出任。公告還披露，宋衛(wèi)平因要投入更多時間發(fā)展個人業(yè)務(wù)等原因，已辭任上述職務(wù)。辭任后，宋衛(wèi)平仍會擔任綠城規(guī)劃設(shè)計委員會名譽主席，除此
之外，不再于綠城集團擔任任何職務(wù)或職位。
在多家媒體報道中，宋衛(wèi)平總以胖乎乎、頭發(fā)有些花白、總是笑瞇瞇的“偏執(zhí)的理想主義者”出現(xiàn)。而在7月11日下午4點的綠城·藍城小鎮(zhèn)項目合作簽約儀式暨媒體懇談會上，這位率領(lǐng)綠城21年的靈魂人物再次笑瞇瞇地表示，這次終于可以退休了，能夠很好退下來，很慶幸。
早在2018年8月的一場媒體溝通會上，宋衛(wèi)平曾直言：“江山代有人才出，宋衛(wèi)平當然要被歷史所淘汰，不淘汰時代就不會進步。不要人家‘去宋衛(wèi)平化’，我自己‘去宋衛(wèi)平化’就好了。”
從歷史系跨到房地產(chǎn)
37年前，宋衛(wèi)平在杭州大學歷史系畢業(yè)，做過歷史課老師，做過刊物編輯。但誰也沒想到的是，文科出身的他在1994年決定轉(zhuǎn)型投資房地產(chǎn)，并一舉創(chuàng)辦了如今已連續(xù)15年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力TOP10”的綠城中國。
1994年，畢業(yè)后的宋衛(wèi)平返回杭州，身無分文。經(jīng)過對行業(yè)觀察，他認為從事房地產(chǎn)業(yè)最具優(yōu)勢。對他而言，房地產(chǎn)是管理密集型、知識密集型的一個產(chǎn)業(yè)，無需太多技術(shù)，而這是他的強項。于是，他先后借款300多萬元人民幣，同創(chuàng)始團隊一起，在1995年1月建立綠城中國。
踏入商業(yè)領(lǐng)域的宋衛(wèi)平仍未丟棄文人氣質(zhì)，在綠城文化理念體系中，人文理想主義占據(jù)金字塔塔尖。在業(yè)內(nèi)還流傳著綠城招工的一則笑談，宋衛(wèi)平曾對應(yīng)聘者出過一題：對《論語》里“春服既成，冠者五六人，童子六七人”那段古文的理解。
不止如此，從綠城中國開發(fā)的一系列住宅區(qū)的名字上也能感受到其骨子中浸潤地文人情懷：1994年，綠城創(chuàng)立同年，杭州桂花系列別墅開工建設(shè)；1996年，有著業(yè)內(nèi)美譽“不破壞環(huán)境，不辜負山水，國內(nèi)乃至國際一流的別墅園區(qū)”的杭州九溪玫瑰園現(xiàn)世；1998年，綠城桂花城一經(jīng)面世，迅速全部售罄；2002年，綠城·春江花月熱銷，創(chuàng)杭州樓市銷售奇跡。截止2018年，綠城中國已擁有300余家成員企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涉20多個省、自治區(qū)及直轄市，進駐100余城，建設(shè)600余個園區(qū)。
很多年來，在杭州的房地產(chǎn)領(lǐng)域，綠城一直是高質(zhì)量樓盤的代名詞。2006年7月13日，綠城中國控股有限公司在香港聯(lián)交所順利掛牌上市。作為浙江省第一家在香港主板成功上市的房地產(chǎn)企業(yè)，首日開市價報8.70元，較招股價8.22元上升5.84%，成功集資約25億人民幣。
根據(jù)綠城中國2006年財報顯示，2006年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣約64億元，其中來自物業(yè)銷售的收入占99%，營業(yè)收入比上年大幅度增長152%；毛利率由2005年的35%上升至42%。得益于其財務(wù)業(yè)績的持續(xù)增長和綜合實力的不斷增強，2006年，綠城再度蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第一名，連續(xù)第四年被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP10，并獲得2007年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)贏利性TOP10第三名。
截至2018年末，綠城中國的總資產(chǎn)為2797.62億元。
破產(chǎn)謠言四起
“如何形容2013 ？對綠城人來說，我想是艱辛，還有努力。”一直處于上升趨勢的綠城在2013年時驟然停下腳步。
綠城中國2013年年報顯示，綠城2013年取得收入人民幣289.91億元，較2012年的人民幣353.93億元降低18.1%；其中2013年度實現(xiàn)物業(yè)銷售收入人民幣274.60億元，占總收入的94.7%，較2012年的人民幣342.14億元減少人民幣67億元，降低19.7%。年報中解釋稱，主要是銷售面積減少和銷售均價降低所致。
自2006年起，綠城便一直大手筆競投商業(yè)或住宅用地。同年，綠城分別以36.3億元和33.333億元的價格取得兩塊土地；2007年6月、7月和8月，綠城接連以14.2億、5.83億元和10.95億元拿下三塊地皮，并于同年12月以5.18億元取得浙江長興縣中心地塊；2018年1月份中，一周的時間內(nèi)，拿下共13.98億元的地皮，5月又取得三塊杭州城西土地；2009年，宋衛(wèi)平更是下了血本，從7月開始的四個月內(nèi)，接連拿下全國多地至少20塊土地，其中，綠城聯(lián)合葛洲壩以12.42億元、300%的溢價率拿下北京通州地塊更是轟動全城。
而綠城對于土地的狂熱競買在2010年3月取得上海、青島等五塊用地后戛然而止。
大量土地的急速擴張以及開發(fā)資金的大幅增加直接導致了綠城負債率的急劇上升。到2011年年底，綠城的負債總額達人民幣1103億元，資產(chǎn)負債率已經(jīng)達到了86%。另一方面，國內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)都面臨著調(diào)控后的嚴峻形勢，綠城過于集中的項目布局以及偏高端的產(chǎn)品定位，使其在銷售上受到了嚴重的沖擊，與2010年總銷售額542億元相比，2011年綠城累計銷售金額跌至353億元。
2011年開始，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳著綠城破產(chǎn)的傳言。同年11月，宋衛(wèi)平發(fā)出了一則《從綠城“被破產(chǎn)”說起》的消息表明，綠城可以出讓一部分項目的股權(quán)解決資金上的問題。到目前為止，一切都在可控范圍內(nèi)，綠城離破產(chǎn)還有很遠的一段距離。所幸，2012年九龍倉以51億港元入股綠城24.6%股份，成為綠城第二大股東后，綠城的局面才稍作恢復。
直至2013年，綠城完成全年銷售額人民幣651億元，負債率降至73%。
收購紛爭
2014年5月22日，綠城中國和融創(chuàng)中國同時發(fā)布公告，宣布融創(chuàng)中國收購綠城中國24.313%股份。收購完成后，融創(chuàng)中國與九龍倉并列成為綠城中國最大股東。綠城中國董事會主席宋衛(wèi)平將改任董事會聯(lián)席主席，并繼續(xù)持有10.473%的綠城中國股份；綠城中國董事會常務(wù)副主席、執(zhí)行董事兼行政總裁壽柏年繼續(xù)持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。公告中稱，并列大股東之一的九龍倉對本次交易持支持態(tài)度。
這個消息讓所有人出乎意料。
這次并購完成計劃在12月，如果這次收購完成，其規(guī)模將超過此前兩宗著名的并購——萬科地產(chǎn)收購南都、路勁收購順馳中國，將成為中國房地產(chǎn)歷史上規(guī)模最大的一次收購。2014年7月，孫宏斌融創(chuàng)已經(jīng)交付了63億的收購款，宋衛(wèi)平也交出了管理權(quán)。在同年8月中期業(yè)績會上，孫宏斌毫不諱言地借綠城品牌擴張的欲望和進一步壯大融創(chuàng)的野心：“任何情況下都不會放棄這期收購！”
孫宏斌對綠城的喜愛由來已久，他甚至自己掏錢購買過綠城的房產(chǎn)。但是他并未高興得太久。
在中期業(yè)績會前，宋衛(wèi)平回歸綠城的傳聞早已傳開。直到11月，宋衛(wèi)平首度對外界公開回應(yīng)自己重返綠城一事，在其發(fā)表的《宋衛(wèi)平：我的檢討與反省》中
稱“經(jīng)過這100多天，我發(fā)現(xiàn)把綠城賣給了一個不應(yīng)該賣的人”，“融創(chuàng)和孫宏斌的基因，經(jīng)過100多天的觀察，是明顯不融于綠城。”至于融創(chuàng)和綠城不能融合的原因，宋衛(wèi)平說的比較“客氣”：“孫宏斌先生內(nèi)心也應(yīng)該有相應(yīng)的善意和理想。但他們的表現(xiàn)在經(jīng)營企業(yè)的諸項訴求中，把所謂盈利、所謂經(jīng)營的成功，放在了首選，而忽略了企業(yè)所應(yīng)有的社會責任和行業(yè)理想。”
2014年12月19日上午，融創(chuàng)中國、綠城中國先后發(fā)布公告稱，雙方終止綠城股權(quán)交易收購事項。按照雙方的公告內(nèi)容，宋衛(wèi)平將回歸綠城，代價是在終止協(xié)議日期后5個歷日內(nèi)歸還50億。而孫宏斌則計息拿錢退出。
5天后，事情又有反轉(zhuǎn)。
12月23日，綠城公布了一則《中交集團與宋衛(wèi)平先生及關(guān)聯(lián)股東簽訂綠城股份收購協(xié)議》。文中稱，國有獨資公司中國交通建設(shè)集團有限公司與綠城中國控股有限公司大股東宋衛(wèi)平先生及其他關(guān)聯(lián)股東在杭州正式簽署股份購買協(xié)議，擬以總價約60.15億港幣收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份，進而使得中交集團在交易后成為綠城并列第一大股東。交易后，中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員，參與綠城的經(jīng)營和管理。
藍城版圖
2019年7月11日，綠城公告中稱，宋衛(wèi)平在未來將專注于藍城和綠城小鎮(zhèn)建設(shè)，在小鎮(zhèn)事業(yè)上與綠城中國緊密合作、協(xié)同發(fā)展。
宋衛(wèi)平一手打造了綠城，又締造了藍城。而藍城中國的前身，是成立于2010年9月的綠城建設(shè)管理有限公司，2014年8月正式更名為藍城房產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司，以代建、小鎮(zhèn)為主營業(yè)務(wù)。
2016年，藍城提出“百鎮(zhèn)萬億”計劃，即十年內(nèi)造100個小鎮(zhèn)，實現(xiàn)一萬億的銷售額。而今年3月，據(jù)中國經(jīng)營報報道，綠城總裁張亞東在媒體溝通會上宣布，綠城今年的投資重點是“小鎮(zhèn)”，將在2019年撥出50億元投資20個小鎮(zhèn)項目。
這番宣告背后，頗有一絲與藍城“打擂臺”的意味。
香港聯(lián)交所資料顯示，今年4月25日至5月6日期間，綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平連續(xù)在公開市場減持綠城逾423萬股。7次減持，宋衛(wèi)平持股比例從10.79%下降至10.59%。對于其連續(xù)減持的動作，綠城方面表示，此舉系規(guī)避同業(yè)競爭問題，未來仍會繼續(xù)減持，直至持股比例降低至10%以下。
有人猜測，宋衛(wèi)平減持的原因，就是要放手綠城，重啟藍城。值得一提的是，在藍城集團主要成員中，許峰為藍城集團董事兼總經(jīng)理，曾任綠城房產(chǎn)總裁；傅林江為藍城集團董事，曾任綠城集團執(zhí)行經(jīng)理。二人皆為宋衛(wèi)平的老部下。
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